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均价突破年度目标房地产调控压力加大

发布时间:2020-06-30 17:46:56 阅读: 来源:后桥厂家

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近日发布的1-4月份房地产市场运行数据显示,1-4月我市普通住宅均价4630元/平方米,与1-3月比较增长4.70%;1-4月市区普通住宅均价5350元/平方米,与1-3月比较增长1.38%。业内人士认为,无论是市区均价还是全市均价,都已超过年度调控目标,这也预示着下阶段,我市房地产市场调控压力加大。

芗城均价突破6000元

今年3月24日,根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,漳州市人民政府出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(以下简称《意见》),明确了调控目标,要求2011年全市年度新建住房价格涨幅,应低于全市年度GDP和人均可支配收入的增长幅度。而在今年的政府工作报告中,漳州市提出的全市生产总值预期目标为增长15%,城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入预期目标为增长13%。

业内人士表示,2010年年末全市普通住宅均价为3963元/平方米,市区普通住宅均价为4568元/平方米。若以此为基数,按增长不超过13%计算,2011年全市普通住宅均价最高不超过4478元/平方米,市区普通住宅均价最高不超过5162元/平方米。若按增长不超过15%计算,2011年全市普通住宅均价最高不超过4557元/平方米,市区普通住宅均价最高不超过5253元/平方米。无论是13%还是15%,1-4月我市普通住宅均价及市区普通住宅均价均已超过年度调控目标。

若从不同地域来看,房价新高一再被刷新。芗城区4月已达6164元/平方米,龙海、漳浦等地部分楼盘房价已超过5000元/平方米,平和部分楼盘也标出4000元/平方米起价。此外,中骏·蓝湾香郡、漳州碧湖万达广场、漳州明发商业广场等价位较高的楼盘也在酝酿近期推出新房源,有可能继续拉升市区普通住宅均价。

后期调控压力加大

业内人士表示,目前市区开盘的项目多为高品质楼盘,房价均在五六千元以上,自然拉升了整体价格。据了解,4月芗城区均价超6000元/平方米,主要是受龙宝花园、冠成国际、榕御等楼盘影响。当月,龙宝花园起步价每平方米6700多元,冠成国际起步价每平方米7600多元,榕御起步价每平方米6000多元,三个盘的均价都突破6000元。此外,地点并非市中心的楼盘价格也不低。如5月开盘的联裕凤凰、钱隆学府等楼盘每平方米均价也在5000多元。

面对房价高企的情况,有关部门表示,后期调控压力较大,目前已在采取相关措施。例如,根据国家调控要求,漳州前期出台了“漳十条”、银行的“限外令”,加大保障性住房建设力度,近期出台了《解决漳州市区拆迁安置房办理产权登记历史遗留问题的意见》。尤其是拆迁安置房办理产权登记历史遗留问题的解决,产生的积极影响是不可忽视的,因为其涉及面极广,单单市区就有近1.3万套拆迁安置房将可办理产权,这对二手房市场冲击较大。一旦这些拆迁安置房取得“两证”,就可依法进行转移、抵押等,进而增加市场的有效存量房源,促使购房群体分流,缓解供需矛盾,可能在一定程度上影响房价走向。而且,众多楼盘新产品因进度因素选择下半年入市,届时竞争压力的加大也将让开发商在定价时有所斟酌,采取各种促销方式拉动销售,可能在一定程度上抑制房价过快增长。

■本网记者程琳

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