均价突破年度目标房地产调控压力加大

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近日发布的1-4月份房地产市场运行数据显示，1-4月我市普通住宅均价4630元/平方米，与1-3月比较增长4.70%；1-4月市区普通住宅均价5350元/平方米，与1-3月比较增长1.38%。业内人士认为，无论是市区均价还是全市均价，都已超过年度调控目标，这也预示着下阶段，我市房地产市场调控压力加大。

芗城均价突破6000元

今年3月24日，根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，漳州市人民政府出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（以下简称《意见》），明确了调控目标，要求2011年全市年度新建住房价格涨幅，应低于全市年度GDP和人均可支配收入的增长幅度。而在今年的政府工作报告中，漳州市提出的全市生产总值预期目标为增长15%，城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入预期目标为增长13%。

业内人士表示，2010年年末全市普通住宅均价为3963元/平方米，市区普通住宅均价为4568元/平方米。若以此为基数，按增长不超过13%计算，2011年全市普通住宅均价最高不超过4478元/平方米，市区普通住宅均价最高不超过5162元/平方米。若按增长不超过15%计算，2011年全市普通住宅均价最高不超过4557元/平方米，市区普通住宅均价最高不超过5253元/平方米。无论是13%还是15%，1-4月我市普通住宅均价及市区普通住宅均价均已超过年度调控目标。

若从不同地域来看，房价新高一再被刷新。芗城区4月已达6164元/平方米，龙海、漳浦等地部分楼盘房价已超过5000元/平方米，平和部分楼盘也标出4000元/平方米起价。此外，中骏·蓝湾香郡、漳州碧湖万达广场、漳州明发商业广场等价位较高的楼盘也在酝酿近期推出新房源，有可能继续拉升市区普通住宅均价。

后期调控压力加大

业内人士表示，目前市区开盘的项目多为高品质楼盘，房价均在五六千元以上，自然拉升了整体价格。据了解，4月芗城区均价超6000元/平方米，主要是受龙宝花园、冠成国际、榕御等楼盘影响。当月，龙宝花园起步价每平方米6700多元，冠成国际起步价每平方米7600多元，榕御起步价每平方米6000多元，三个盘的均价都突破6000元。此外，地点并非市中心的楼盘价格也不低。如5月开盘的联裕凤凰、钱隆学府等楼盘每平方米均价也在5000多元。

面对房价高企的情况，有关部门表示，后期调控压力较大，目前已在采取相关措施。例如，根据国家调控要求，漳州前期出台了“漳十条”、银行的“限外令”，加大保障性住房建设力度，近期出台了《解决漳州市区拆迁安置房办理产权登记历史遗留问题的意见》。尤其是拆迁安置房办理产权登记历史遗留问题的解决，产生的积极影响是不可忽视的，因为其涉及面极广，单单市区就有近1.3万套拆迁安置房将可办理产权，这对二手房市场冲击较大。一旦这些拆迁安置房取得“两证”，就可依法进行转移、抵押等，进而增加市场的有效存量房源，促使购房群体分流，缓解供需矛盾，可能在一定程度上影响房价走向。而且，众多楼盘新产品因进度因素选择下半年入市，届时竞争压力的加大也将让开发商在定价时有所斟酌，采取各种促销方式拉动销售，可能在一定程度上抑制房价过快增长。

■本网记者程琳

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