如何区分普通住宅和非普通住宅

袁媛

对于购房者来说，分清所购房屋的性质很重要。房屋性质分为普通住宅和非普通住宅，购买普通住宅可以享受一定的税费优惠政策，那么应该如何区分普通住宅和非普通住宅呢？下面，融360将告诉您。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，目前多为多层住宅，小高层住宅和高层住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

各地对于普通住宅的判定标准有不同的规定：

北京规定同时满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价格低于所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下三个条件的住宅为普通住宅，否则为非普通住宅。

上海规定普通住宅的标准为：1.五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 2.单套建筑面积在140平方米以下； 3.实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

广州规定，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米(含144平方米)以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)的住房，才是可以享受优惠政策的“普通住房”。

深圳从2013年9月1日起执行新的普通住房判定标准，由之前的单价核算方式改为总价核算方式，具体为：福田区、南山区每套总价390万元以下，罗湖区、盐田区每套总价310万元以下，宝安区、龙华新区每套总价240万元以下，龙岗区每套总价210万元以下，光明新区每套总价190万元以下，坪山新区、大鹏新区每套总价160万元以下。

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