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如何区分普通住宅和非普通住宅

发布时间:2021-01-08 01:52:53 阅读: 来源:后桥厂家

袁媛

对于购房者来说,分清所购房屋的性质很重要。房屋性质分为普通住宅和非普通住宅,购买普通住宅可以享受一定的税费优惠政策,那么应该如何区分普通住宅和非普通住宅呢?下面,融360将告诉您。

普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,目前多为多层住宅,小高层住宅和高层住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

各地对于普通住宅的判定标准有不同的规定:

北京规定同时满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价格低于所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下三个条件的住宅为普通住宅,否则为非普通住宅。

上海规定普通住宅的标准为:1.五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 2.单套建筑面积在140平方米以下; 3.实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。

广州规定,同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米(含144平方米)以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)的住房,才是可以享受优惠政策的“普通住房”。

深圳从2013年9月1日起执行新的普通住房判定标准,由之前的单价核算方式改为总价核算方式,具体为:福田区、南山区每套总价390万元以下,罗湖区、盐田区每套总价310万元以下,宝安区、龙华新区每套总价240万元以下,龙岗区每套总价210万元以下,光明新区每套总价190万元以下,坪山新区、大鹏新区每套总价160万元以下。

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