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如何合理约定购房定金

发布时间:2021-01-07 17:59:34 阅读: 来源:后桥厂家

袁媛

在房地产交易中,卖家通常会要求买家支付一笔定金,以此约束买家,防止其反悔。那么,付多少定金比较合理呢?付了定金还能退吗?

对于定金应付多少,法律上没有明确规定,从几千到几万甚至几十万都有。定金金额越高,则对买卖双方的约束力越强。

购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。但法律规定,发生了不可抗力导致购房者无力支付房款的情况,也可以要求退回定金。

如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。反之,如果买家对于自己是否能确定买房把我不是很大,那么久应该适当降低定金金额,以免因违约产生较大损失。

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