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如何去银行办理房屋抵押贷款流程你知道多少

发布时间:2021-01-07 09:36:24 阅读: 来源:后桥厂家

在我们现有资产中,不动产占很大的比重,很多人都在想怎么可以让不动产动起来,方法其实很简便,办理抵押贷款,如何去银行办理房屋抵押贷款,流程你知道多少?下面房金所小编就带大家具体了解一下。

如何去银行办理房屋抵押贷款,流程你知道多少?

申请房屋抵押贷款条件的条件是什么?

1、贷款人收入信用方面要强;

2、抵押房屋的年限要在20年以内,房屋面积大于50平米;

3、房屋具有较强的变现能力;

4、抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。

去银行办理房屋抵押贷款流程详解

1.提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2.递交贷款资料

递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

3.看房评估

材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4.报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5.签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6.抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7.银行放款

由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8.按期还款

此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9.贷款结清后办理抵押登记注销手续

贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

房产抵押贷款相对于其他贷款门槛低,而且贷款额度相对较高,对于资金出现短暂紧缺的朋友们不失为一个好的选择。

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