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国八条细则影响消费者-【新闻】

发布时间:2021-04-20 11:38:52 阅读: 来源:后桥厂家

核心提示:据悉,一周内北京“国八条”细则将出台,继重庆、上海之后严厉细则之后,业内人士预测北京细则或将更为严厉。购房者观望情绪蔓延,半数人等待北京细则落地再做计划.

据悉,一周内北京“国八条”细则将出台,继重庆、上海之后严厉细则之后,业内人士预测北京细则或将更为严厉。购房者观望情绪蔓延,半数人等待北京细则落地再做计划。

根据春节前国务院公布的“国八条”要求,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。对此分析人士指出,未来一周内可能将有包括北京在内的多个城市出台住房限购细则。继重庆、上海之后严厉细则之后,业内人士预测北京细则或将更为严厉。

2011年春节初六央行紧急出台加息政策,业界普遍认为,此次小幅度加息只是“温水煮青蛙”的一小步,未来还将有数次加息。“国八条”落地再加上始于2010年的的央行加息,房产政策与货币政策两股合力产生的叠加效应,到底对于房价攀升有怎样的影响目前尚不明朗,未来房产走势如何尚不明晰。三轮调控,三轮加息之后,房价仍不见松动,不少消费者选择不再等待,而多数购房者选择视细则落地情况而定。

北京将继重庆、上海后于2月中旬之前出台“国八条”住房限购实施细则

2011年你还买房装修吗?

普通消费者:

——不准备等下去了,看好了就出手

在记者随机采访中,一些意向购房者表示,等不及降价,该买还要买。“原计划四月买,现在原计划不变。”准备在北京职业的郝先生表示。在宁波工作的齐女士表示,宁波的房价也很高,但是不准备等下去了,看好了就出手。

——推迟购房计划,等细则落地

更多欲购一套房的消费者选择推迟购房计划。虽然央行加息,每月还贷压力增大,但是,对于普通8、90坪的房子加息所增加的压力尚可承受,不会因此取消购买计划,但是这些持币代购者更加期待国八条地方细则出台后房价下降后再出手。

消费者计划有变:近4成网友推迟购房计划,半数消费者倾向于等待细则出台再做定夺

总体来看,大多数购房意向者在开年后更加谨慎,普遍认为征收房产税也许是2011年楼市调控的开始而已,后续可能还有严厉的政策出台。因此持观望态度者占绝大比例。根据搜房房产方面的调查统计,虽然大多数网友已经对房价下跌不报希望,但是仍有近4成网友推迟购房计划,有近50%的消费者倾向于等待细则出台再做定夺。

投资客:暂时不买不卖

根据节前央行发布的北京市2010年第四季度城镇居民购房需求问卷调查数据显示,北京市居民完全产权自有住房率为72.4%,多套住房拥有率达到18.3%。据了解,实际上加上外地人及投资者,多套住房拥有者比例还要更多。

在记者随机采访中发现,去年下半年开始有少量投资客暂停买入,但是“国八条”和加息之后,停止购入现象更为普遍,不少在京、沪等一线城市的房产投资计划已经暂时搁置。

以往“买楼如买白菜”的资深投资者如今真的要忍下手了。平均每月均有物业入手的卢女士前几天才看中一个市中心优质物业,总价400多万元。新政一出,她因已持有超过两套以上的物业而没资格买这套房子。卢女士本来也有两套房子想放售,相熟的地产经纪告诉她,目前市场气氛不好,恐怕卖不出高价,还劝卢女士减价出售。卢女士随即决定,先放租再说。

与卢女士一样,资深投资者郑先生没用掉广州“限购令”的新购名额就被停购了。他表示,手中多套物业都是2009年以来买下的,转手需要交5.5%的营业税,虽然物业已累积一定升幅,但卖掉后手拿现金又不稳妥,故此他与朋友都觉得,先看定市场风向再做决定,目前采取“不买不卖”的策略。《广州日报》2010.2.9

业内人士认为,投资成本加大,投资渠道受限,加之,“国八条”在很多地区尚未落地,在一线市场进行房产投资危险重重,故而绝大多数投资客选择观望,等待地方性细则出台。甚至已有投机资金撤离,《中国证券报》日前报道,目前已有一些炒房资金开始转战股票、艺术品、矿产等领域;一些炒房人则转战二三线城市或商业地产。

家居业内反应不一

悲观:家居需求或将下降20%-30%

在搜房家居网全国联动采访中,不少家居老总都持悲观态度。“对于家居行业来说,要楼市火爆我们才好,我们这种全国性的、业务做得比较充分的公司,是一张晴雨表,地产商推出的新楼盘减少了,观望的情绪也重了,对家居行业还是一个利空”在接受记者采访时,业之峰董事长张钧表示。

多尔贝订制家居董事长龚文龙认为,新国八条的出台对整个家居行业的影响是有的,会让更多的消费者持币待购,买房速率就会下降,估计整个家居行业的发展可能会有20%-30%比例的下降。

乐观:纯家居需求有望开始提升

圣象地板市场部总经理王晓宇表示,此次的房产税很温和,绝大多数购房者都是不涉税的,不会有影响。而新八条政策中所提出的保障房、廉租房等政策对真正的刚性需求有很大支撑,家居市场健康向上,长期来看相当不错。

也业内人士分析说:虽然房价暂时并没有实质性的降价,从短期来看客户可能会继续减少,但是也有业内人士看到了可喜一面。组合拳之下一定程度上抑制了投机性投资,房产提供的家居需求比例得到上升。随着炒房资金的撤离,成交的每一单都将是一个不折不扣的家居刚性需求。

若细则有效抑制投机性资金的流入,那么纯家居需求将有望开始提升,未来商品房作为家具需求的一大主要来源,未来房产家居市场将趋于等比例对接,这一产业链条也将逐步走向良性发展。

中立观点:对家居影响仍有待观察

与以往房产调控政策出台后情况稍有不同,此次虽然年前年后房产税、银行加息呼啸而至,但是家居业内异常安静,“国家调控政策对于房产、家居产业链条的影响仍然有待观察”,中国家具协会理事长朱长岭表示。北京细则尚未出台,对于房产市场和家居市场将产生的影响皆不明朗,古沙王锦著也表示。不少家居企业老总表示尚未仔细考虑对家居行业的影响,大有让“政策们”飞一会儿的意味。甚至不少老总对于房产政策已经“疲”了,“政策的颁布都很正常,我们都已经麻木了。至于新政策的影响,还要过三个月再看看。”

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